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我们对投资人的年回报率为投资金额的8% (最低) ~ 8.24%(最高),对投资资金的使用主要用于抵押式房产贷款,最大程度上降低投资风险, 保护投资人的资金安全。

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我们提供住宅贷款,过桥贷款以及建筑贷款等模式。主要致力于房产抵押形式的第一或第二贷款,并且, 大多数情况下,严格控制贷款抵押率不高于房屋估价的70%.

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锦洋房贷投资公司的背景

锦洋房贷投资公司是按照BC省的相关法律在2015年6月份成立的。通常情况下,加拿大的专业房贷投资公司分别由三家省和联邦政府的机构来监管,他们是:加拿大国税局,BC省银监会,BC省证监会。锦洋房贷投资公司专门从事一贷和二贷的住宅, 商用, 建筑,和过桥贷款;贷款比例通常为正规持牌公司房屋估价的70%左右;这些贷款会被用于帮助大温地区的房产成交,开发以及修建。

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丰业银行预测加拿大房价一年后再涨9%!打脸BMO和RBC

上周,BMO和RBC分别预测加拿大房价在未来12-18个月内有可能出现30%以上的极限跌幅。 有英文媒体表示,这是历史级别的看空房价。 但是,加拿大丰业银行在当地时间6月1日发布的预测与BMO和RBC形成非常极端的对比! 以上图片来自于 “微信公众号 好房网FunHouses” 丰业银行认为,以2021年4月30日为起点,十二个月后: 1、加拿大房价最多将上涨9.2%; 2、就算普通情况下也将上涨7.5%; 3、哪怕出现了最坏的状况,还是能取得0.4%的涨幅。 换句话说,丰业银行认为未来一年,加拿大房价只涨不跌,唯一的区别是涨多涨少。 神仙打架,寸草不生。 贵为加拿大房地产市场金主的大银行之间对房价的预判出现了重大分歧,不知道这种分歧的背后是学术争论还是利益纠葛。 但在黄三水这种从业人员看来,丰业银行代表一批金主释放了看好房价的信号,至少对机构投资者和开发商是一针强心剂。 而对市场交易的影响也肯定强于BMO和RBC这类持悲观论调的银行。 加拿大媒体Better...

注意! 加拿大央行警告 多地房市已经过热 家庭债务超高 威胁全国经济!

随着房价的不断飙升,加拿大央行在今天发出了警告,家庭过高的负债率和住房市场的不平衡在加剧,专家们担心,这会让全国经济更容易受到冲击。 加拿大央行在其对金融系统的年度审查中说,与获得的收入相比,许多加拿大家庭都承担了大量的贷款,这限制了他们应对意外金融冲击的灵活性。 一旦出现诸如失去工作这样的意外,那么他们将会无力负担沉重的贷款。 虽然说加拿大的消费者债务(信用卡债务,学贷,消费贷等)自2020年初以来有所下降,但房屋的抵押贷款债务却急剧增加,直接就抵消了消费者债务的下降幅度。 央行指出,自疫情开始以来,家庭债务的总额增加了4%,自从去年年中,随着住房市场开始升温,家庭债务也跟着急剧回升,这其中很大一部分就是房屋贷款。 房屋贷款上升的原因之一,就是飙升的房价。 央行在报告中说,相较于一年前,全国的房价上涨了23%。同时,加拿大地产协会(CREA)也在本周表示,4月份加拿大售出的房屋平均价格达到了69.6万加币。 与五年前房价上升主要集中在多伦多和大温地区相比,央行表示,最近的房价飙升遍地开花,在各个城市中都很普遍。 在央行看来,大多伦多地区、汉密尔顿和蒙特利尔的市场已经过热,而渥太华正处在过热的边缘。 房屋贷款上升的另一个原因,则是随着房价的上涨,市场上出售房屋的供应滞后于需求,一些屋主担心照这样下去,今后更加买不起房了,不如咬咬牙现在就买。 央行对此也发出了警告,一些家庭在申请新的房屋贷款时贪心不足蛇吞象,硬着头皮也要贷款,这让他们在续贷的时候更容易受到利率上升的影响。 虽然在疫情期间,由于加拿大政府的援助以及央行推动利率下降的工作,帮助家庭和企业们守住了财务底线,而且不仅如此,如今许多人的情况都远远要好于之前经济衰退期间的预期。 不过央行在报告中说,这种繁荣在短期内可能有助于经济反弹,但如果经济再次下滑,那么这些家庭将不得不削减开支,很可能会导致未来的破产。 报告表示,市场上疯狂的购房活动和令人不安的抵押贷款数字让人回想起了2016年,在当时,政府开始对房屋贷款申请进行压力测试,来确保买家在利率上升的情况下,依旧能够还得上付款。 如果房价和家庭收入在未来因经济受到冲击而下降,一些家庭可能需要削减开支。这将减缓经济,甚至可能给整个金融系统带来压力。 为了防止经济崩盘,目前联邦银行监管机构正在研究收紧对无保险抵押贷款的压力测试,特鲁多的自由党也被要求对有保险的抵押贷款采取类似措施。...

苦不堪言!加拿大银行集体涨价 TD银行转账费暴涨56%!

疫情期间,物价涨涨涨已经让大家苦不堪言了,如今连银行都开始涨价了!道明银行(TD Bank)将从6月1日起,全面上涨各种服务费。 及时在疫情期间,加拿大五大银行今年第一季度的财报显示,银行的利润已经超过去年同期,并且超出了分析师的预期。 但银行还是选择上涨服务费。现在,银行将免费账户的最低余额提高到$5,000加币,否则就要为该账户支付服务费。多伦多居民Audrey Williams 表示,现在许多人仍然失业,他们试图通过救济金来生活,谁能够保证银行账户里能留有$5,000加币来免除服务费呢? TD银行还将这些账户的转账费用,从每笔$1.25加币,提高到了$1.95加币,上涨幅度高达56%。该费用覆盖账户里的每一笔转账,包括使用储蓄卡(Debit Card)。此外,TD银行对一些支票账户也增加了透支保护的费用,还增加了电汇的费用。Audrey的TD银行支票账户(preferred chequing)已经用了超过25年,她对银行的此次做法十分不满。“这真是抢钱啊!一直在涨涨涨!那些需要透支银行账户的人,是因为他们的救济金无法支付生活账单啊!那是房租、暖气费和食物!”Audrey说道。事实上,不止TD银行,CIBC、BMO和Scotiabank的客户也向媒体反应,银行为什么要在这个时候上涨一系列费用,包括账户、产品和各类服务。总理杜鲁多曾表示,银行应该做更多的工作来帮助加拿大人,而不是压榨他们。民主观察组织(Democracy Watch)在网上发起了请愿书,希望联邦政府在疫情期间要求银行做更多的工作来帮助加拿大人。目前已经有超过8万个签名。 Reference: CAC 加拿大新闻网

加元对美元汇率触及逾3年半峰值

加元周一升至2017年9月中旬以来的最高点,但当天最后的变化不大,与美国同行相比,加元总体上从坚挺的商品价格和普遍较高的收益率中获得一些支持。 分析师表示,这两个因素帮助加元抵御了上周五就业报告不如预期带来的负面影响。数据显示,加拿大经济在4月份损失了20.71万个工作岗位,超过了分析师估计的17.5万个工作岗位的损失,下降的原因是人口众多的安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省的冠状病毒限制。 早间交易中,加元持平于1.2119兑换1美元,早些时候曾触及2017年9月以来的最强盘中水平1.2090。丰业银行在一份研究报告中说:”鉴于4月份的锁定,加拿大的疲软数据是被广泛预期的,我们不认为该数据会使加拿大央行(Bank of Canada)偏离其缩减轨道。” 自加拿大央行上个月标明可能在2022年底开始加息并削减其债券购买步伐以来,加元兑美元已经回升。大约从4月中旬开始,加元已经上涨了近5%。由于投资者担心错过进一步的涨势,周一铜价飙升至历史最高点,加拿大货币也随之上涨。 伦敦金属交易所的三个月期铜在上周五首次突破十年前的记录后,攀升至每吨10,747.50美元的历史高位。加拿大国债收益率在整个曲线上变化不大,10年期国债收益率从上周五晚些时候的1.5%微跌至1.494%。