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我们对投资人的年回报率为投资金额的8% (最低) ~ 8.24%(最高),对投资资金的使用主要用于抵押式房产贷款,最大程度上降低投资风险, 保护投资人的资金安全。

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我们提供住宅贷款,过桥贷款以及建筑贷款等模式。主要致力于房产抵押形式的第一或第二贷款,并且, 大多数情况下,严格控制贷款抵押率不高于房屋估价的70%.

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锦洋房贷投资公司的背景

锦洋房贷投资公司是按照BC省的相关法律在2015年6月份成立的。通常情况下,加拿大的专业房贷投资公司分别由三家省和联邦政府的机构来监管,他们是:加拿大国税局,BC省银监会,BC省证监会。锦洋房贷投资公司专门从事一贷和二贷的住宅, 商用, 建筑,和过桥贷款;贷款比例通常为正规持牌公司房屋估价的70%左右;这些贷款会被用于帮助大温地区的房产成交,开发以及修建。

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加拿大重开边境 或引发新一轮房市热

加拿大房市在有诸多旅行限制时已经很热,随着边境开放及更多移民来到加拿大,有专家预测,本国的房市可能变得更热。 据《多伦多太阳报》报导,多伦多地产公司LePage的房地产经纪人斯托里(Tom Storey)说:“数字告诉我们,价格应该会上涨,因为有很多人会来到这里,而我们没有建造足够多的新房产。” 如果你现在已认为它很贵,那就等着看吧。”他说。 新移民何时会影响房地产市场尚不清楚,加拿大的边境现在只对那些能够证明自己已经完全接种疫苗的人开放。但是,美国和加拿大政府都表示,一旦病毒大流行的威胁基本过去,希望边境交通能够恢复正常。 同样,虽然按加拿大的移民目标要求,今年将新增401,000名永久居民(到2023年共增加达120万人),但是,COVID-19的旅行限制,一直也在阻碍新移民来加拿大。 政府一直强调,加拿大需要移民来对抗人口老化,需要移民来继续发展经济。但是,移民同时也将在房地产市场带来压力,无论他们是要购房还是租房。 除了新的永久居民外,加拿大的国际留学生人数也在迅速增加。根据政府的数据,相关数字在病毒大流行之前已经在急剧上升,国际学生2019年增至402,500人,比2018年增加了15%。 那些持有临时工作许可的人也在使人口增加。2019年,有近70,000人获得了工作许可(使总数达到404,000人),其中有63,020人最终获得了永久居留权。 今年,随着进入加拿大的新移民数量减少,房屋竣工量与人口的比率略有改善。丰业银行最近发布的一份报告称,随着政府实现其移民目标,房市状况可能会恶化。 专家认为,为了避免房价持续快速上涨,政府的移民目标应该与其帮助满足市场需求的住房政策保持一致。 多伦多地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨里斯在最近的一份市场报告中说:“我们的联邦政府现在决定提高移民目标,却没有制定增加房市供应的住房政策,这是一个推高房价的决定,使未来大多数加拿大人无法承受房价,包括我们许多新的移民。”

囤木材!北美地区木材价格暴跌!对房地产市场有什么影响?

新冠疫情导致,北美地区木材价格飙升,自今年6月开始,美国木材价格出现短暂下跌。同样,加拿大木材价格犹如过山车一般,也出现暴跌现象。 木材价格上升5倍,自从新冠疫情开始,北美地区木材价格飞涨。尤其是美国,由于美国政府创纪录的降低抵押贷款利率,引发美国房地产市场异常火爆。加之,由于疫情初期伐木厂产能下降,疫情中居家令限制,越来越多的房主翻新装修房屋等原因,使木材需求量大增。 2021年5月,美国木材价格创历史新高,达到1733美元。同比2020年的300美元,木材价格上涨了将近5倍!据美国住房金融局(FHFA)房价指数显示,2021年4月美国房屋价格上涨近1%。同比2020年,上涨了超过11%。而2020年,美国房价上涨了10.8%,创下历史最高年度涨幅记录。 木材价格首次下跌,随着木材供应量不断增大,住宅建筑需求放缓。美国木材价格开始大幅回落,木材期货仅在6月下跌了42%,创下自1978年以来木材价格最低的一个月。同时,也成为2015年上半年以来首次下跌。 而与美国一样,加拿大的木材价格也犹如过山车一般。从加拿大新冠疫情爆发初期,工人停工、施工停滞,加拿大的木材生意开始放缓。随着加拿大政府实行的低抵押贷款利率政策;房地产市场持续火爆;以及疫情居家令措施下,家庭装修需求增加等原因,使木材需求飞速增加,木材价格暴涨。 2020年8月,云杉、松树、杉木的2×4板材每千板英尺的售价,一周就猛升82加元,达到760加元这一惊人的高位。到2021年5月,加拿大木材价格创下每1000板英尺1600加元的历史新高!这个价格成为疫情初期价格的5倍。 而位于安大略奥沙瓦的木材公司表示,最近几周的木材的零售价格出现暴跌。一块8英尺长,2 x 4 英寸的木材在6月1日的售价为12.65加元,现在售价为3.95加元。回落的价格,基本上是木材暴涨前的售价。值得关注的是,价格回落的速度甚至比上涨的速度还要快。这意味着,许多零售商正在亏本出售以高价购买的木材库存。有的木材零售商表示,随着夏季的到来,各地对疫情限制的放宽,导致加拿大的旅行增加,人们在房屋的花费和时间都明显减少。 这对木材零售业来说是一个巨大的挑战,木材价格的暴跌,导致木材厂商的大幅减产减少。8月20日,位于温哥华的木材厂宣布,将在其位于不列颠哥伦比亚省的锯木厂减少2周的木材产量。 对此,很多网友表示,北美木材市场如此巨变,如今木材价格暴跌,是否可以反映出房地产市场的需求没那么或爆呢?加拿大房屋建筑商协会首席执行官表示,在新房建设方面,与疫情相关的材料供应链的挑战应该持续存在。因此这些相关产品的定价变得比较复杂。虽然,当前与木材相关的困难有所缓解,但房屋建筑商仍在应对从管道、电气产品,到厨柜等所有产品的交货延迟和价格上涨的问题。由于疫情很多国家的物价上涨几倍,在加拿大,包括厨房水槽在内的所有的东西的价格都平均上涨了10%。而疫情尚未结束,因此很多材料的供货还在延迟,或无法获得。随着秋季的到来,木材价格将会小幅走高。

加拿大国家银行在住房问题上 “陷入困境”

加拿大国家银行经济学家Warren Lovely说,鉴于全国各地的住房市场都在与负担能力作斗争,加拿大银行在周三的货币政策决定之前处于一个艰难的境地。 “国家银行首席利率和公共部门策略师Lovely在接受采访时说:”在我们的加拿大经济模式中,我们对住房有很大的依赖性。”与此同时,负担能力正在远离许多加拿大人,可能需要一个政策反应,不仅是参加选举的政治家,而且最终也需要我们的货币政策制定者。” 洛夫利说,加拿大银行面临的问题是,现在不再是只有两个市场–多伦多和温哥华–在处理房价失控的问题,这个国家的政策制定者已经习惯了这种情况。 “Lovely说:”我们看到全国各地的负担能力都在下降。”如果你是一个中央银行家,这就有点棘手了。” 加拿大央行将在周三发布其最新的经济评估报告。Lovely预计行长Tiff Macklem将继续保持借贷成本,因为最近的经济挫折包括低于预期的GDP数据,而在美国,就业市场的低迷和汽车行业的供应链中断。 “对加拿大银行来说,这不是一个容易的地方,”Lovely说。”考虑到风险和不确定性,一种按兵不动的决定也许是最合理的。” “可以说,围绕着劳动力市场继续创造良好就业机会的能力,存在一些问号。” 上周,加拿大统计局公布了第二季度经济萎缩1.1%的数据。经济学家曾预计年化增长率为2.5%。 洛夫利说,很明显,我们正处于一个扭曲的环境中,估计复苏将继续是跳跃性的困难时期。 “他说:”我们将经历今年剩下的时间,到明年,甚至是2023年,而不确定国家的长期轨迹将带我们去哪里。 “我们希望看到一种更平衡的模式,即企业正在投资,变得更有生产力,为长期扩张做出贡献,是的,我们也有人口增长,也许是通过移民来促进增长。” 虽然增长可能停滞不前,但通货膨胀继续加速。而Lovely并不像Macklem以及他的美国同行美联储主席Jerome Powell那样相信,消费者价格通胀只是暂时的。 “我们看到有很多理由可以预期通货膨胀会被证明有点粘性,”Lovely说。”对中央银行家来说,也许会保持在一个不舒服的区域,不仅仅是一个或几个月,而是一个预期的时间段。”...

BC省农地豪宅价格起飞 但还有一处价格洼地…

随着近些年温哥华的地产热的慢慢延伸,从独立屋到城市屋再到公寓,每一波热潮都少不了华人浪潮儿的身影。 如今地产热慢慢扩张到了郊外的农庄,越来越多的华人陆陆续续当上了农场主,前几年买了农地的华人已尝到农地不断升值的甜头,人们闻风而动,开始追逐农地了. 至于农地投资的好处,无需多言:地税极低;无住宅没有海外买家税,土地上有建筑也只需为建筑及其周围0.5公顷缴税;政府对农业的支持可以让地主在税收上享受更多的优惠;最近几年,越来越多的消费者有了“购买本地农产品”的意识,更喜欢本地天然、优质、农庄而非美国大厂的产品,哪怕价格略高。 此外,加拿大在2018年通过了休闲娱乐大麻的合法化。2018年7月,BC省宣布,如果以保护农地生产能力的方式种植大麻(露天种植;有种大麻土壤基础的土地;新规之前已经建好或正在建造的建筑;现有的许可建筑),就可以在农地上种休闲娱乐大麻。这一规定使得本就不多的农地,身价又涨了。 温哥华郊外的农庄,从列治文一直沿菲沙河谷往东延伸百公里内,有近8000个农庄。而世界各地投资客首选的农庄地区,便是兰里区(Township of Langley)。 兰里区,是大温的一个地方行政区,位于菲沙河南岸,西邻素里,北面隔河与匹特草原(Pitt Meadows)和枫树岭(Maple Ridge)对望,东临阿伯茨福德,南接美加边境,兰里区和兰里市共有约12万名居民,其中90%以上居民以英语为母语. 交通也四通八达,在温哥华以东仅45公里的位置,周边有多条高速公路:1号高速可以快速到达高贵林、本拿比和温哥华,17号高速转91号公路直达列治文市中心和温哥华机场,转99号公路到温哥华西区,或者沿着17号公路直达Tsawwassen乘坐车轮渡到温哥华岛。 这里也是葡萄酒之乡,拥有许多酒庄,如Fort Wine Co等,也是蔬菜水果之乡。这里是BC省马都,占了全省7.5%马匹的养殖。 兰里是农庄开始大量聚集的地区,这里的农庄地势北低南高,风景酷似欧洲,很多弯弯的山丘小道,让你感觉仿佛来到了法国乡村,许多名流庄园隐藏在这一地区。这里生活也非常方便,附近设施齐备。 而在这其中,农庄中的“物以稀为贵”,又数很多中国投资者喜爱的美加边境地区。这个区域地势平坦,深受白人养马群体喜爱,隐藏着很多富豪的深宅大院。这里离华人常驻的列治文、白石又很近,大家自然明白为何这里农地价格不断上涨,所以越来越多的农场主变成了华人。...