囤木材！北美地区木材价格暴跌！对房地产市场有什么影响？
September 24, 2021
by john
新冠疫情导致，北美地区木材价格飙升，自今年6月开始，美国木材价格出现短暂下跌。同样，加拿大木材价格犹如过山车一般，也出现暴跌现象。
木材价格上升5倍，自从新冠疫情开始，北美地区木材价格飞涨。尤其是美国，由于美国政府创纪录的降低抵押贷款利率，引发美国房地产市场异常火爆。加之，由于疫情初期伐木厂产能下降，疫情中居家令限制，越来越多的房主翻新装修房屋等原因，使木材需求量大增。
2021年5月，美国木材价格创历史新高，达到1733美元。同比2020年的300美元，木材价格上涨了将近5倍！据美国住房金融局（FHFA）房价指数显示，2021年4月美国房屋价格上涨近1%。同比2020年，上涨了超过11%。而2020年，美国房价上涨了10.8%，创下历史最高年度涨幅记录。
木材价格首次下跌，随着木材供应量不断增大，住宅建筑需求放缓。美国木材价格开始大幅回落，木材期货仅在6月下跌了42%，创下自1978年以来木材价格最低的一个月。同时，也成为2015年上半年以来首次下跌。
而与美国一样，加拿大的木材价格也犹如过山车一般。从加拿大新冠疫情爆发初期，工人停工、施工停滞，加拿大的木材生意开始放缓。随着加拿大政府实行的低抵押贷款利率政策；房地产市场持续火爆；以及疫情居家令措施下，家庭装修需求增加等原因，使木材需求飞速增加，木材价格暴涨。
2020年8月，云杉、松树、杉木的2×4板材每千板英尺的售价，一周就猛升82加元，达到760加元这一惊人的高位。到2021年5月，加拿大木材价格创下每1000板英尺1600加元的历史新高！这个价格成为疫情初期价格的5倍。
而位于安大略奥沙瓦的木材公司表示，最近几周的木材的零售价格出现暴跌。一块8英尺长，2
x 4 英寸的木材在6月1日的售价为12.65加元，现在售价为3.95加元。回落的价格，基本上是木材暴涨前的售价。值得关注的是，价格回落的速度甚至比上涨的速度还要快。这意味着，许多零售商正在亏本出售以高价购买的木材库存。有的木材零售商表示，随着夏季的到来，各地对疫情限制的放宽，导致加拿大的旅行增加，人们在房屋的花费和时间都明显减少。
这对木材零售业来说是一个巨大的挑战，木材价格的暴跌，导致木材厂商的大幅减产减少。8月20日，位于温哥华的木材厂宣布，将在其位于不列颠哥伦比亚省的锯木厂减少2周的木材产量。
对此，很多网友表示，北美木材市场如此巨变，如今木材价格暴跌，是否可以反映出房地产市场的需求没那么或爆呢？加拿大房屋建筑商协会首席执行官表示，在新房建设方面，与疫情相关的材料供应链的挑战应该持续存在。因此这些相关产品的定价变得比较复杂。虽然，当前与木材相关的困难有所缓解，但房屋建筑商仍在应对从管道、电气产品，到厨柜等所有产品的交货延迟和价格上涨的问题。由于疫情很多国家的物价上涨几倍，在加拿大，包括厨房水槽在内的所有的东西的价格都平均上涨了10%。而疫情尚未结束，因此很多材料的供货还在延迟，或无法获得。随着秋季的到来，木材价格将会小幅走高。
