别再为非居民是否要为本地房价的上升背负原罪而吵来吵去了，一份新的统计报告明白告诉我们：非居民买家的确成了“主力”，特别是公寓。
根据加拿大房屋统计项目（Canadian Housing StatisticsProgram，CHSP）的统计研究显示，卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业拥有权溷合了居民和非居民，3.7%的住宅物业拥有权，则纯粹是非居民持有。
中位数房价 见出买房能力差异
如果聚焦在温哥华，形势更明显，大约8.3％的公寓是由非居民所拥有，而另外2.9％的公寓是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民业主比例要低得多，如独立屋占3.2％、半独立屋（孖屋）占3.1％，而城市屋则占3.6％；这3种屋型的居民和非居民混合持有比例，均为2.5％左右。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）经济学家Eric Bond从数据中发现，非居民比本地居民所购买的物业价格更高、屋龄更新。此外，非居民最喜欢购买的是公寓类物业。
从CHSP的资料所得，有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数，在卑诗省前者较后者高29.1%，安省是20.2%，新斯科舍省为10.8%。
例如，以人口普查地区划分，温哥华市公寓物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元。在多伦多公寓物业估价中位数，前者比后者高37,000元。
报告进一步指出，非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价，则是位于卑诗省独立屋，两者相差23.6万元，前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数，非居民的较居民的少35,000元，相信这是因为单一独立屋比单一公寓单位价格更要高的缘故（独立屋的价格主要贵在土地）。
也就是说，我们可以这样解读，在高房价的“重点区”（温市和多伦多市）中，非居民的“购屋能力”的确比居民强很多，这代表，非居民在房地市场中扮演的角色相当吃重。
而这些非居民，毫无疑问，就是我们观念中的“海外买家”，也就是屋主的主要居所并非在加国境内。尽管报告中没有提到这些非居民主要是来自哪些国家。
加拿大楼市 非居民买家成主力
对于这样的现象，加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师Aled ab Iorwerth讲得很实在，他说，单位以非居民业主最为普遍，特别是在温哥华和多伦多。“一般来说，非居民业主较多选择较新及价值高的住宅物业。”
从CHSP的资料所得，可以了解非居民成为加拿大楼市需求的一部分，Aled ab Iorwerth坦言：“这是一个公开的话题。”
CMHC将这份报告在非居民参与方面的重点整理出来，包括：
表 CHSP提供
1，最少由一名非居民持有的物业：卑诗省6.2%，温哥华7.6%；安省3.3%，多伦多3.8%；新斯科舍省6.2%，哈里法克斯4.3%。（表）
2，非居民参与拥有的以公寓单位最多：卑诗省10.4%，安省6.1%；占有率最高是温哥华11.2%，多伦多7.6%。
3，在温哥华于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主占15.3%；2011年至2015年建造的物业占11.2%；而1961年至1990年建造的物业则少于6%。在2016年至2017年建造的公寓单位，占有率更高达19.2%。
4，在多伦多于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主为6.1%，在该建筑期所有住宅物业占3.8%。
非居民买家 虽少但能主导房价
特约评论员丁一味看了上面这些数字后表示：“两年前，有政客在炒作海外买家是本地房价飙高的最大推手，那时，有另一帮政客则反驳，海外买家所占比率不大，现在权威的数字出来了，大家都别吵了。”
小编问：“能看出什么吗？”
“看得出两边政客都有道理。”见小编一脸疑惑，丁一味说：“海外买家所占比率的确不大，从’卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民’来看，的确不大；但以公寓最火热的温市来说，你提到’温哥华市公寓物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元’，就说明了，房价中位数里，非居民买下的价钱就比（本地）居民多了近10万，即使你除开15%的海外买家税，起码也多了好几万吧。”
丁一味认为，从这个数字来看，至少讲到温哥华，（公寓）房价最大推手就是海外买家。
另外，值得注意的是，CMHC整理出来的第3点，丁一味说：“1961年至1990年建造的物业的非居民业主少于6%，之后非居业主拥有房产的比率就一路飙升，到了2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主占15.3%（公寓单位，占有率更高达19.2%），说明温哥华的非居民或海外买家，的确是越来越多。”
如果这个势头不改，且政府也没有相应的对策，丁一味说：“以非居民或海外买家高出本地居民的购房能力，未来温市的房价大概只有更高，没有最高。带来的影响很难估量。”
来源：乐家地产网
