压力测试仍然影响，销售将放缓
对于加拿大房地产市场而言，这是一个艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试以及利率上升已经吸引了购买者的购买力，并劝阻潜在的卖家上市。到目前为止，目前还没有任何实质性的改进。
一些房地产协会和数据智库已经呼吁建立一个相当平稳的2019年市场，因为压力测试继续在各个层面都有所体现。今年和明年的活动较为缓慢甚至促使加拿大房地产协会 上个月再次更新其预测，尽管已经在9月份这样做了。该协会不仅要求销售额在2018年的总销量下降11.2%，达到458,200辆，而且明年将再下降0.5% – 为九年来的最低点。
“在2019年，房屋销售活动和价格预计将受到各级政府近期政策变化的控制，此外还有额外的加息，”CREA在其11月份的报告中表示，并补充说导致供需失衡在某些市场。价格通常较慢下跌，但将略微走软，全国平均房价将在2018年下跌4.2%至488,600美元，然后在明年享受一分钟1.7%反弹至496,800美元。
虽然这在安大略省，纽芬兰省和卡尔加里房地产 市场都会有很大的影响，但对于不列颠哥伦比亚省和温哥华的房地产来说，2019年将会特别艰难 ，因为它已经吸收了许多针对度假，投机和外国买家的省级政策。联邦压力测试。根据1 Credit Union的一份报告，不仅预测的反弹未能在2018年实现，但该省实际上将在未来三年内经历“住房衰退”。根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的数据，该省正在经历一年的大幅下滑，年末至今销售额下降23.6%，美元汇率下跌23%至524亿美元。
降息
由于通胀增长超过预期，新兴的USMCA保证贸易关系和投资将与加拿大最大的贸易伙伴保持稳定，2018年利率一直在上升。加拿大央行（BoC） – 通过其隔夜贷款利率定价来控制加拿大货币政策的国家机构 – 表示他们打算提高利率，直到它们保持中立，这意味着它们既不刺激也不抑制通货膨胀。这意味着从目前的1.75%上升到2.5-3.5%之间。这将需要至少再增加五次，使抵押贷款实质上更加昂贵，并进一步挤压那些受到合格压力测试负面影响的人。
然而，最近的经济事件引发了加拿大央行的时间表：近期美中贸易紧张局势加剧，以及阿尔伯塔油价暴跌，迫使加拿大央行采取更具保护性的立场。在10月份徒步旅行之后，它选择在今年的最后一次公告中保持不变率，并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言，暗指他们下一步会去哪里。
总督Stephen Poloz在接受媒体采访时发表的评论进一步证实了央行的不情愿，他告诉CTV，虽然经济仍处于良好状态，但全球范围内的波动性仍然存在风险，尤其是影响贸易和国际投资的关税增加。一线希望是那些可变利率贷款，如可变抵押贷款和信贷额度，将从每月支付的增加中获得缓解，直到央行恢复其远足任务，而用于压力测试借款人的基准将保持不变暂时的。
发行的抵押贷款将减少
上述压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响; 它不仅缩减了普通借款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还使数千名潜在购买者完全退出市场，导致全国销售放缓。然而，购房者并不是唯一感受到其冲击的人：贷款人已经看到，由于活动放缓，去年已发行的抵押贷款数量下降。 加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000，同比下降11.9%。在不列颠哥伦比亚省房地产协会 也推波助澜这种现象在结束年度的抵押贷款利率的评估指出，“房贷压力测试的影响在很大程度上打压了传统的贷款，以增加他们的抵押书的能力，在住宅增长抵押贷款是17年来最慢的。“
由于压力测试的另一个特点，预计许多抵押贷款持有人在续约时将面临更高的利率; 与现有贷款人一起留下的借款人通常不会被重新测试，但那些跳到另一家银行的借款人将会被重新测试。这将劝阻抵押贷款市场的竞争，并使贷方减少向他们所知不能转换的人提供较低的续约率的动力。新一年的利率上升只会进一步加剧这种情况，因为合格的借款人将继续对贷款人的抵押贷款利润造成压力。
租金继续上涨
租赁费用一直是2018年最热门的话题之一，尤其是在加拿大最具竞争力的城市市场。虽然多伦多待售房屋的价格增长率 已经大幅度减缓，但平均租金成本却不能说同样的水平; 根据多伦多房地产委员会的Q3租赁报告，该市平均单卧室单位现在价格为2,163美元 – 同比增长9.5%。然而，暴涨的租金不仅仅是多伦多的问题 – 来自CMHC的Q3租赁报告显示，2018年全国两居室租金平均上涨3.5%，其中卑诗省（温哥华+ 5.5%）和安大略省的涨幅最大（多伦多+ 5.2%）。大多数主要市场的租赁空置率也有所下降; 多伦多和温哥华的租赁存量约占1%，而魁北克市场的利率在一年内从3.4%下降到2.3%。
而且，根据另一份报告，全国的租户明年将受到平均6%的增长压力; 根据Bullpen Research and Consulting发布的与Rent.ca合作的全国租金报告，多伦多11%，渥太华9%，温哥华7%。这不是一个很高的订单，考虑到抵押贷款利率预计会在明年进一步上升并进一步降低承受能力，给租赁市场和单位需求带来更大的压力。
来源：yorkbbsca
