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楼市传统旺季逢降息 !本周表现需要关注!!

春天通常是房地产旺季的开始,在央行降息的刺激因素下,房市动向备受瞩目。 未来一周在加拿大商业界需要注意的5件事: 1. 新屋动工数据 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)周一发布2月份的新屋动工数据。春天通常是加拿大一年房地产旺季的开始,在央行降息的刺激因素下,房市动向备受瞩目。 2. 加拿大退休金计划动向 周一加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)行政总裁麦肯(Mark Machin)与Nutrien行政总裁玛格罗(Chuck Magro)会出席卡加利商会活动,两人进行对谈。 CPPIB最近参加了谷歌母公司Alphabet旗下的自动驾驶汽车子公司Waymo1成立以来的首次外部投资,这个22.5亿美元的融资,除了CPPIB外,还包括银湖(Silver Lake)、穆巴达拉投资公司、麦格纳国际集团(Magna International)和AutoNation等均参与本轮融资。 3. 加国铁会议 加拿大国家铁路公司的高管将出席周三在纽约举行的摩根大通银行举办的工业会议。之前加国铁一直受困于卑诗省原住民Wet’suwet’en世袭酋长所带领的反输气管抗议活动,导致多处铁路被封锁,所幸联邦政府和原住民达成临时协议,铁路运输逐渐得到恢复。 4. Transat AT业绩 旅游公司Transat AT将发布第一季度业绩并举行年度股东大会。该公司被加拿大航空公司收购,但有关交易仍在等待监管部门的批准。 5. 家庭债务情况 加拿大统计局将于周五发布国家资产负债表和财务流量账户报告。该报告包括备受关注的家庭债务与可支配收入之比,近年来家庭债务比率偏高,一直处于或接近创纪录的水平。 来源:星岛日报

越来越贵!大多区楼市狂飙45.6% 最受青睐的是?

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管柏文涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬,于今年2月出现逆转;他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗,不过他也承认本地楼市2月份的好势头,未必能一直维持至年尾。 高连斯指,去年首季本地楼市整体表现良好,而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素,这对楼市带来隐忧。 尽管成交量大增,但楼房新供应量升幅仅7.9%,即约10,613个单位,导致供不应求情况严重;高连斯指出,本地楼房供不应求状况日趋严重,主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”,以及联邦政府的按揭压力测试政策,已逐渐被准买家消化了,买家在观望了一段长时间后,认为现时是入市良机。 地产局报告指出,大多伦多地区楼价继续有升无降,各不同类型楼房平均售价约为91万元,较去年同期上升了16.7%,其中包括独立屋与共管柏文单位价格,均见双位数升幅。 高连斯认为,政府若真心要令本地屋价更易负担,应正视房屋供应不足的状况,三级政府理应尽快增加土地供应,使楼房供应量追上市民需要。 总体而言,上月大多伦多地区楼房成交情况,低密度房屋销售强劲,多市独立屋成交716宗,较去年同期上升了54%,镇屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地区升幅更明显,上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗,升幅达64%;半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%,镇屋则升近45%。 同时,大多地区共管柏文单位成交量,则维持在21%至26%水平。 若以地区比较,上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼,其整体楼房成交量较去年2月份,分别上升约14%及12%。 来源:加国都市生活

温哥华空屋税终于要向这些房子下手了!

温哥华街边林立的商铺,一直是本地靓丽的一道风景线,但这么多商业街,哪条街是真的繁荣?哪条街又只是“看起来很美”呢? 本周三,温哥华市府工作人员在市议会上,对小企业状况给出了分析报告,并提出了政策建议。 报告考察了六个代表性的商业购物区的状态,即Collingwood, Commercial Drive, Hastings North, Marpole, South Granville和West Broadway. 报告分别考察了这些街区商铺的七个方面: 负担能力:地税和政府评估价;租赁率; 公共区域安全,公共场所的营造与质量; 停车场,街道/交通,公交; 许可:办理时间,复杂性; 人工成本/员工招聘和维持; 租赁问题:三净租赁(Triple Net Lease),拆迁条款; 改变邻里人口组合; 先插播一下:三净租赁(Triple Net Lease)是指租客除支付租金,还要支付地税、物业保险及责任险、保养费及其他维修费,但通常租金比其他租赁方式低。 根据报告,六个商业街加起来平均70%是独立商户,其中Commercial Drive独立商户比例最高,为80%,其次是Collingwood,为78%。 另一方面,连锁店比例最大的街道是South Granville(40%)和Marpole(20%)。 巧得很,店面空置率最高的街区也是Marpole和South

重磅!打击房市又出狠招,BC省再改游戏规则

BC省在去年宣布将要求所有房产必须公开房主所有权信息之后,再度推出大动作,要求所有企业必须公开实际获益者信息。 这一立法目前正处于公开咨询阶段,上周五(1月17日)BC省财政部长詹嘉璐Carole James宣布,将就BC省私有企业所有权实际受益人登记制度立法进行公开咨询。 咨询时间为1月17日至3月13日。 BC省反洗钱小组在其具有里程碑意义的报告中指出,将实际受益人所有权的披露确定为可以用来打击洗钱的最重要的一项措施。 BC省政府已经开始于2020年春季启动房地产的实益土地所有权登记制度,建立卑诗省的实际利益所有权登记制度,有利于进一步巩固卑诗省作为打击洗钱活动的行为。 詹嘉璐表示,欢迎所有企业主和商业人士,针对这一将要实施的立法提出自己的宝贵意见和建议,反馈时间截止到3月13日下午4点。 根据这一新法规,企业原本实际受益人的信息过去只能由司法、税务等机构查询的信息将公开透明化。 其中包括企业主的姓名、是否为加拿大公民或永久居民、是否居住在企业所开设的省份,以及不是加拿大公民或永久居民的话其国籍信息、以及不是居住在加拿大的情况下其居住国信息。 至于所有人的出生日期、家庭住址、社保号码、税号等隐私仍将只向相关监管机构公开。 长期以来BC省、尤其是BC的房地产行业被认为是全球洗钱的圣地,那些隐藏在房地产所有权背后的公司,长期隐匿真正的受益人,使得这些人得以通过洗钱、逃税等行为躲避法律的裁决。 新的公司受益人登记制度、结合将在春季实施的土地所有权登记制度,将让一大批隐藏在财富背后的神秘人士浮出水面。 此外,为了防止房地产市场的洗钱行为,BC省府将对现行的抵押贷款经纪人法案进行修改,并与企业受益人公开信息咨询同期向公众进行咨询。 据介绍,现行的抵押贷款经纪人法案(Mortgage Brokers Act)制定于1972年。虽然经历过多次修改,但以无法满足目前的社会发展和房地产市场、抵押贷款业务等实际需求,针对大量的抵押贷款经纪代理人员、大量的抵押贷款领域的投诉以及反洗钱的实际需求,BC省将对现行的抵押贷款进行修改。 公众将可以在1月16日-3月13日4点之前,向BC省府提出反馈意见。 公众可以通过邮寄信件或是电子邮件的方式,向BC省府反馈,电子邮件地址为: 企业受益人登记制度意见:BCABO@gov.bc.ca: mailto:BCABO@gov.bc.ca 抵押贷款法案修改意见:MBAreview@gov.bc.ca: mailto:MBAreview@gov.bc.ca 此前,2019年4月,BC省推出土地所有权透明法案(Landowner Transparency Act),该项法案将于2020年春季开始在BC省府网站进行登记注册。 统计显示仅2018年BC省就有53亿黑钱流入房地产市场。是当年流入BC省72亿黑钱中的72%。 反洗钱在BC省不仅是防范犯罪行为,更是对房地产市场混乱局面的一种大洗牌。 因此,加拿大公开透明非政府组织表示,BC省一系列公开登记法案,将修改游戏规则,大力打击洗钱行为。 对于老百姓来说,这一系列措施之后,大温的房价能降吗?

投机税申报啦!最新在大温购买、持有物业的税务问题指南

去年11月和12月,温哥华市府和BC省省府相继对温哥华 空屋税(Empty Home Tax)和BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)进行了修改, 核心就一个字——“涨”。 那么,2020年在大温买房和持有物业,都应该交什么税?税率是多少? 下面,小编就帮大家把这些税务问题都捋一遍,按业主身份分成加拿大居民和非居民两大部分分开来说。 加拿大居民指有加拿大公民或永久居民身份的居民;加拿大非居民就是指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的居民,俗称海外业主。加拿大居民可以忽略本文的后半部分。 1 加拿大居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税 最基本的——物业交易税PTT 这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。 在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即Property Transfer Tax(PTT)。 在BC省,PTT的计算是分段计算的: 房屋成交价的前20万,税率为1%; 20万~200万(含)部分,税率2%; 200万~300万(含)的部分,税率3%; 300万以上部分,税率5% 举例来说, 如果一套房子的成交价为80万,那么应该缴纳的PTT为: 200000×1%+600000×2%=14000元 如果一套房子的成交价为250万,那么应缴纳的PTT为:

警告 ◇ 加国央行警告房地产泡沫来袭!加币汇率或断崖式下跌

著名媒体《经济与商业研究中心》 发布了《2020年世界经济排行榜》 (The World Economic Table League 2020)。 令人感到骄傲和自豪的是, 中国位列第二。 作为加籍华人来说, 自己的第二故乡加拿大, 又重回世界前十大经济体中。 上一次加拿大名列十大经济体时还是2013年, 那时石油价格还是100多美元一桶, 加币汇率甚至还高于美元, 加元兑人民币一度到达1:8。 这次, 在石油价格一路下滑, 加元贬值30%的情况下, 还可以依然冲进前十, 实属不易。 从2020年1月6日开始, 加币兑人民币汇率达到5.36后一路下滑, 连路透社也关注到了这点, 连续三天报道了加币最新情况, 真的是每天都在刷新下限, 1月13日已经跌到了5.28。 看来,