温哥华街边林立的商铺,一直是本地靓丽的一道风景线,但这么多商业街,哪条街是真的繁荣?哪条街又只是“看起来很美”呢?

本周三,温哥华市府工作人员在市议会上,对小企业状况给出了分析报告,并提出了政策建议。

报告考察了六个代表性的商业购物区的状态,即Collingwood, Commercial Drive, Hastings North, Marpole, South Granville和West Broadway.

报告分别考察了这些街区商铺的七个方面:

负担能力:地税和政府评估价;租赁率;

公共区域安全,公共场所的营造与质量;

停车场,街道/交通,公交;

许可:办理时间,复杂性;

人工成本/员工招聘和维持;

租赁问题:三净租赁(Triple Net Lease),拆迁条款;

改变邻里人口组合;

先插播一下:三净租赁(Triple Net Lease)是指租客除支付租金,还要支付地税、物业保险及责任险、保养费及其他维修费,但通常租金比其他租赁方式低。

根据报告,六个商业街加起来平均70%是独立商户,其中Commercial Drive独立商户比例最高,为80%,其次是Collingwood,为78%。

另一方面,连锁店比例最大的街道是South Granville(40%)和Marpole(20%)。

巧得很,店面空置率最高的街区也是Marpole和South Granville,两者空置率均为12%,而Commercial Drive的空置率最低,仅为4%。

通常意义上,商业街零售店面空置率低于10%,就被认为是健康的,但是六个街区中只有两个空置率低于10%。此外,除了Collingwood,所有地区的空置率都比其基准年(baseline year)有所增加。

此外,在2012年至2019年之间,私人持有商铺普遍下降,所有者和经营者持有率下降了16%,个人持有率下降了6%,但有编号的公司持有率上升了41%,开发商持有率上升了71%。

谈到企业承受能力,报告表示,过去几年由于开发,重新规划导致房地产价值飞涨,推高了地税,这些成本已从房东转移到商铺租户。

独立的小型商户、非营利组织以及艺术文化组织,特别容易受到这种成本上升的影响,迫使他们走向关门歇业。

上个月,省政府宣布将向小型商户、非营利组织以及艺术文化组织提供临时地税减免。减免措施从本年度开始,持续长达五年。

除地税外,零售业和饭店业还面临获得许可证时间过长的困扰,没有许可证不能营业的期间,他们仍要支付高额租金和地税。

怎么办呢?得想法子啊……于是市府工作人员一拍脑门,想出了这么个法子:向商铺业主征收空屋税——空置店面税(Empty storefront tax)!

工作人员表示,2017年首次实施的空屋税,正在发挥着预期的作用,鼓励业主出租空屋。是否可以采取类似的措施来鼓励出租商业地产?

与此同时,工作人员还特别强调,至少是在被调查的6个街区,私人业主越来越少,开发商或者大公司业主越来越多。或许这又是市府计划好的一次“劫富济贫”?

身为小企业主的绿党议员Michael Wiebe建议,是否可以考虑设置一个系统,让商铺业主们意识到,把商铺空置要付出什么样的代价。

不够工作人员并未表示他们马上就会征收空置店面税,仍在收集信息,并研究其他城市如何处理该问题。区域规划助理总监Chris Robertson表示,可以考虑采取一系列方法“填补这些空置空间,也许征税是一种方法,也许有别的方法,比如激励措施。”

来源:温房网