大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管柏文涌现而减少。

多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。

多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬,于今年2月出现逆转;他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗,不过他也承认本地楼市2月份的好势头,未必能一直维持至年尾。

高连斯指,去年首季本地楼市整体表现良好,而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素,这对楼市带来隐忧。

尽管成交量大增,但楼房新供应量升幅仅7.9%,即约10,613个单位,导致供不应求情况严重;高连斯指出,本地楼房供不应求状况日趋严重,主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”,以及联邦政府的按揭压力测试政策,已逐渐被准买家消化了,买家在观望了一段长时间后,认为现时是入市良机。

地产局报告指出,大多伦多地区楼价继续有升无降,各不同类型楼房平均售价约为91万元,较去年同期上升了16.7%,其中包括独立屋与共管柏文单位价格,均见双位数升幅。

高连斯认为,政府若真心要令本地屋价更易负担,应正视房屋供应不足的状况,三级政府理应尽快增加土地供应,使楼房供应量追上市民需要。

总体而言,上月大多伦多地区楼房成交情况,低密度房屋销售强劲,多市独立屋成交716宗,较去年同期上升了54%,镇屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地区升幅更明显,上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗,升幅达64%;半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%,镇屋则升近45%。

同时,大多地区共管柏文单位成交量,则维持在21%至26%水平。

若以地区比较,上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼,其整体楼房成交量较去年2月份,分别上升约14%及12%。

来源:加国都市生活