未来两年市场上的公寓一定会相当的多”
房地产分析师Dane Eitel曾在两年前准确预测出大温房价将会下降。他最近的研究显示，未来两年还是买家购房的好时机，大温将有大量的新公寓上市。
Eitel表示，大温正在坚定的走下坡路。
春季通常来说是地产销售的旺季，5月也是历史上销售最好的月份之一，但根据大温地产局最近发布的5月销售数据，虽然5月的房屋销量和4月相比增加了44.2%，但还是低于十年平均值，比同月10年同月平均值低了22.9%，也是2000年来销售最差的5月。
大温房屋基准价格为100万6400元，和去年同期相比低了8.9%，比半年前下降了3.4%，和今年4月相比也下滑了0.4%，各类房型的基准价格也都在继续下跌。
Eitel说，今年5月的房价和过去5年相比下滑了15万，未来房价还将继续跌的更多。
他预计，到2020年中，独立屋的平均销售价格会在140万左右，下跌20%到24%。如果供给增加过多，房价可能跌到120万。
根据大温地产局的数据，今年5月独立屋的基准价格为142万1900元，和去年5月相比下滑了11.5%，和半年前相比下滑5.4%，和今年4月相比下滑0.5%。
目前房屋销量减少，房屋存货持续增加。Eitel认为，现在的环境会让房屋存货继续增加，从而导致更多的卖家参与竞争。
5月大温房屋的销售挂牌比为18%，一般来说，如果销售与挂牌比比率低于12%，则市场为买方市场，价格趋于下跌；比率在12%到20%之间，为平衡市场；比率高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨。
之前大温房市基本在买家市场边缘徘徊，虽然5月销售挂牌比显示市场为平衡市场，但仍不稳定。
目前市场上卖家需要等待更长时间才能销售掉房屋，而买家则掌握主动权，不需要经历价格战，而且有很多选择。
另外，市场上正在建设的公寓也将陆续完工，导致大量新公寓上市，开发商需要以有吸引力的价格售出。
前几年公寓市场火热，导致开发商开始大举兴建公寓。地产研究公司Urban Analytics今年3月的一份报告表示，在2018年第四季度末，大温地区共有5918个已发布和未售出的新混凝土公寓，比之前一个季度增加了134％，与2017年同期相比增长了301％。
大温的所有地区的库存都有所增加，但环形地区（包括本拿比、新西敏、列治文、西温、北温、南三角洲、三联市和斯阔米什，不包括温哥华市）的增幅最大。
随着新公寓逐渐完工，对买家来说，选择空间继续增大。Eitel表示，开发商必须提高自己的竞争力。没人会预期到市场上将出现那么多的公寓，可能是之前的投资者交了15%-20%的定金，买了5-6套预售房就离开市场了，未来两年市场上的公寓一定会相当的多。这也是一些开发商已经开始提供赠品或优惠的原因。
目前为了完成公寓的销售，一些开发商不得不给出折扣或其他优惠条件，如降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备等。比如在西高贵林推出公寓项目Kira的开发商Woodbridge Homes表示，如果买家是在首个销售周末期间签下的购房合同，就可以得到一家本地餐厅的礼品卡，卡里的钱足够在一年时间里每天买牛油果吐司早餐吃。
今年早些时候，Westbank Corp也为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等礼物选择。还有些开发商为楼花买家提供一年的免费红酒。未来随着新完工公寓的增多，开发商之间的竞争会继续加大。
大温地产局的报告显示，5月份有近1万5000套房屋挂牌销售，是自2014年9月来的最高值。
虽然5月的销售有所回升，但整体买家的需求仍低迷，第一信贷联盟首席经济学家Bryan Yu之前表示，目前市场的潜在买家很多，但真正买房的人很少。
一些有钱的买家可能持观望状态，期待房价进一步下跌；另一些买家则受到贷款政策影响，无法拿到贷款，2018年初实行的贷款压力测试政策将买家购买力降低了20%；20%的海外买家税也让外国买家望而却步。
来源：加西周末
