温哥华街边林立的商铺，一直是本地靓丽的一道风景线，但这么多商业街，哪条街是真的繁荣？哪条街又只是“看起来很美”呢？
本周三，温哥华市府工作人员在市议会上，对小企业状况给出了分析报告，并提出了政策建议。
报告考察了六个代表性的商业购物区的状态，即Collingwood, Commercial Drive, Hastings North, Marpole, South Granville和West Broadway.
报告分别考察了这些街区商铺的七个方面：
负担能力：地税和政府评估价；租赁率；
公共区域安全，公共场所的营造与质量；
停车场，街道/交通，公交；
许可：办理时间，复杂性；
人工成本/员工招聘和维持；
租赁问题：三净租赁（Triple Net Lease），拆迁条款；
改变邻里人口组合；
先插播一下：三净租赁（Triple Net Lease）是指租客除支付租金，还要支付地税、物业保险及责任险、保养费及其他维修费，但通常租金比其他租赁方式低。
根据报告，六个商业街加起来平均70％是独立商户，其中Commercial Drive独立商户比例最高，为80％，其次是Collingwood，为78％。
另一方面，连锁店比例最大的街道是South Granville（40％）和Marpole（20％）。
巧得很，店面空置率最高的街区也是Marpole和South Granville，两者空置率均为12％，而Commercial Drive的空置率最低，仅为4％。
通常意义上，商业街零售店面空置率低于10％，就被认为是健康的，但是六个街区中只有两个空置率低于10％。此外，除了Collingwood，所有地区的空置率都比其基准年（baseline year）有所增加。
此外，在2012年至2019年之间，私人持有商铺普遍下降，所有者和经营者持有率下降了16％，个人持有率下降了6％，但有编号的公司持有率上升了41％，开发商持有率上升了71％。
谈到企业承受能力，报告表示，过去几年由于开发，重新规划导致房地产价值飞涨，推高了地税，这些成本已从房东转移到商铺租户。
独立的小型商户、非营利组织以及艺术文化组织，特别容易受到这种成本上升的影响，迫使他们走向关门歇业。
上个月，省政府宣布将向小型商户、非营利组织以及艺术文化组织提供临时地税减免。减免措施从本年度开始，持续长达五年。
除地税外，零售业和饭店业还面临获得许可证时间过长的困扰，没有许可证不能营业的期间，他们仍要支付高额租金和地税。
怎么办呢？得想法子啊……于是市府工作人员一拍脑门，想出了这么个法子：向商铺业主征收空屋税——空置店面税（Empty storefront tax）！
工作人员表示，2017年首次实施的空屋税，正在发挥着预期的作用，鼓励业主出租空屋。是否可以采取类似的措施来鼓励出租商业地产？
与此同时，工作人员还特别强调，至少是在被调查的6个街区，私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多。或许这又是市府计划好的一次“劫富济贫”？
身为小企业主的绿党议员Michael Wiebe建议，是否可以考虑设置一个系统，让商铺业主们意识到，把商铺空置要付出什么样的代价。
不够工作人员并未表示他们马上就会征收空置店面税，仍在收集信息，并研究其他城市如何处理该问题。区域规划助理总监Chris Robertson表示，可以考虑采取一系列方法“填补这些空置空间，也许征税是一种方法，也许有别的方法，比如激励措施。”
来源：温房网
